Nota Mikroekonomi. Bab 5.3 SEWA, KADAR BUNGA DAN UNTUNG

5.3 SEWA, KADAR BUNGA DAN UNTUNG

5.3.1 Sewa

1. Definisi Sewa

Sewa adalah bayaran yang diberikan untuk penggunaan faktor pengeluaran yang mempunyai penawaran terhad, seperti tanah. Ia merupakan pulangan kepada pemilik faktor pengeluaran tersebut.

2. Pulangan kepada Pemilik Tanah

Dalam konteks tanah, sewa dianggap sebagai pulangan kepada pemilik tanah atas penggunaan tanah mereka.

3. Konsep Sewa

Terdapat beberapa konsep sewa dalam ekonomi, antaranya ialah sewa ekonomi, perolehan pindahan, dan sewa kuasi.

Konsep Sewa

Rajah 5.16: Perbezaan antara Sewa Ekonomi dengan Perolehan Pindahan

1. Sewa Ekonomi

(a) Definisi: Sewa ekonomi ialah bayaran lebihan yang diberikan kepada faktor pengeluaran untuk menggalakkan penggunaan faktor tersebut dalam pengeluaran paling berfaedah. Ia dianggap sebagai pulangan kepada pemilik untuk menggunakan sumber mereka dalam pengeluaran yang paling efisien.

(b) Contoh: Sebagai contoh, jika tanah pertanian A dapat menghasilkan pendapatan yang lebih tinggi berbanding tanah B, maka sewa ekonomi adalah bayaran lebihan yang diperlukan untuk memastikan tanah A digunakan untuk pertanian berbanding tanah B.

2. Perolehan Pindahan

(a) Definisi: Perolehan pindahan adalah bayaran minimum yang diperlukan untuk memastikan faktor pengeluaran terus digunakan dalam pengeluaran semasa dan bukan pengeluaran kedua terbaik. Ia lebih kepada bayaran yang mengekalkan status quo.

(b) Contoh: Jika tanah digunakan untuk pertanian dan bayaran minimum diperlukan untuk mencegah tanah itu digunakan untuk tujuan lain (seperti pembinaan), itu adalah perolehan pindahan.

 

Sewa Ekonomi

1. Definisi Sewa Ekonomi

Sewa ekonomi adalah bayaran lebihan yang diberikan kepada pemilik faktor pengeluaran, seperti tanah, untuk mendorong penggunaannya dalam pengeluaran yang paling menguntungkan. Bayaran ini adalah selisih antara pulangan yang diterima dari penggunaan terbaik faktor pengeluaran tersebut berbanding dengan penggunaan kedua terbaiknya.

2. Contoh Sewa Ekonomi

Misalnya, pertimbangkan sebidang tanah yang boleh digunakan untuk menanam padi atau jagung. Jika sewa untuk menanam padi adalah RM15 sebulan dan sewa untuk menanam jagung adalah RM20 sebulan, sewa ekonomi untuk tanah tersebut adalah RM5 (RM20 - RM15). RM5 ini merupakan bayaran lebihan untuk mendorong penggunaan tanah untuk menanam jagung, yang lebih menguntungkan, berbanding dengan padi.

3. Keluk Penawaran Tanah

Tanah biasanya mempunyai penggunaan tunggal dalam satu masa, seperti hanya untuk menanam jagung atau hanya untuk menanam padi. Oleh itu, keluk penawaran tanah adalah tidak elastik atau sempurna tidak anjal. Ini bermakna jumlah tanah yang tersedia tidak berubah walaupun harga sewa berubah.

4. Faktor yang Mempengaruhi Sewa Tanah

Sewa tanah sangat dipengaruhi oleh permintaan terhadap tanah tersebut. Semakin tinggi permintaan, semakin tinggi sewa yang boleh dikenakan. Sebaliknya, jika permintaan terhadap tanah berkurang, sewa yang boleh dikenakan juga berkurang.

 

 

 

5 Rajah 5.17: Penentuan Sewa Ekonomi bagi Tanah

1. Keluk Penawaran dan Permintaan Tanah

(a) Keluk penawaran tanah yang sempurna tidak anjal (tidak berubah) ditunjukkan oleh keluk S-Q. Ini mencerminkan bahawa jumlah tanah yang tersedia tidak berubah walaupun harga sewanya berubah.

(b) Keluk permintaan tanah, ditunjukkan oleh D-D, mencerminkan permintaan terhadap tanah untuk tujuan tertentu, seperti menanam jagung.

2. Penentuan Sewa Ekonomi

(a) Keseimbangan Asal: Keseimbangan dicapai di titik E, di mana keluk S-Q bersilang dengan D-D. Pada titik E, sewa tanah ialah R dan jumlah tanah yang digunakan adalah Q.

(b) Sewa Ekonomi: Sewa ekonomi dalam kes ini adalah sama dengan sewa tanah, iaitu OR EQ, kerana tanah hanya digunakan untuk menanam jagung.

3. Perubahan dalam Permintaan Tanah

(a) Penurunan Permintaan: Jika permintaan terhadap tanah untuk menanam jagung berkurang, keluk permintaan tanah beralih dari D-D ke D₁-D₁. Akibatnya, sewa ekonomi berkurang dari OR EQ ke OR E₁Q.

(b) Peningkatan Permintaan: Sebaliknya, jika permintaan tanah untuk tanaman jagung meningkat, keluk permintaan tanah beralih dari D-D ke D₂-D₂. Akibatnya, sewa ekonomi meningkat dari OR EQ ke OR E₂Q.

4. Kesimpulan

Dalam keadaan di mana penawaran tanah adalah sempurna tidak anjal, sewa ekonomi sangat bergantung pada perubahan dalam permintaan terhadap tanah. Semakin tinggi permintaan, semakin tinggi sewa ekonomi; dan semakin rendah permintaan, semakin rendah sewa ekonomi.

 

Perolehan Pindahan

1. Definisi Perolehan Pindahan

Perolehan pindahan adalah bayaran minimum yang perlu dibayar kepada pemilik faktor pengeluaran untuk memastikan faktor tersebut digunakan dalam pengeluaran terbaik saat ini berbanding dengan alternatif penggunaan yang kedua terbaik.

2. Contoh Perolehan Pindahan

Misalnya, sebidang tanah boleh digunakan untuk menanam jagung atau padi. Jika sewa untuk menanam jagung adalah RM20 sebulan dan sewa untuk menanam padi adalah RM15 sebulan, maka RM15 adalah perolehan pindahan. Ini adalah bayaran minimum yang harus dibayar oleh penyewa jagung untuk memastikan tanah tersebut tidak digunakan untuk menanam padi.

3. Rajah 5.18: Penentuan Perolehan Pindahan bagi Tanah

(a) Keseimbangan pasar dicapai di titik E, di mana keluk permintaan tanah D-D bersilang dengan keluk penawaran tanah R-S yang sempurna tidak anjal.

(b) Pada titik E, sewa tanah adalah R, dan jumlah tanah yang digunakan adalah Q₀.

(c) Jumlah sewa tanah ORE,Q₀ adalah perolehan pindahan. Ini menunjukkan jumlah minimum yang harus dibayar untuk memastikan penggunaan tanah dalam pengeluaran saat ini.

4. Pentingnya Perolehan Pindahan

Konsep perolehan pindahan membantu dalam memahami bagaimana faktor pengeluaran seperti tanah dialokasikan dalam ekonomi. Ia juga menunjukkan bagaimana perubahan dalam permintaan atau penawaran faktor pengeluaran boleh mempengaruhi penggunaan sumber tersebut.

 

Keadaan Wujud Sewa Ekonomi dan Perolehan Pindahan

1. Penggunaan Tanah untuk Pelbagai Kegunaan

Dalam keadaan tertentu, tanah boleh digunakan untuk lebih dari satu jenis pengeluaran, seperti untuk tanaman padi dan jagung. Ini menyebabkan wujudnya sewa ekonomi dan perolehan pindahan berdasarkan bagaimana tanah tersebut digunakan.

2. Wujudnya Sewa Ekonomi dan Perolehan Pindahan

Apabila tanah digunakan untuk pelbagai kegunaan, nilai sewanya berubah bergantung pada penggunaan yang memberikan pulangan paling tinggi (sewa ekonomi) dan pulangan minimum yang diperlukan untuk mencegah penggunaan alternatif (perolehan pindahan).

3. Rajah 5.19: Sewa Ekonomi dan Perolehan Pindahan

(a) Keseimbangan Pasaran: Dalam Rajah 5.19, keluk penawaran tanah (S-S) dan keluk permintaan tanah (D-D) bersilang di titik E, menentukan sewa tanah (R) dan jumlah tanah yang digunakan (Q).

(b) Jumlah Sewa Tanah: Jumlah sewa yang diterima oleh pemilik tanah adalah OR EQ.

(c) Komponen Sewa Tanah: Daripada jumlah sewa tanah tersebut, S.RE adalah sewa ekonomi (SE), manakala OSEQ adalah perolehan pindahan (PP).

4. Rumus Pengiraan

Sewa ekonomi dan perolehan pindahan dapat dihitung menggunakan formula berikut:

• Sewa Ekonomi: Jumlah hasil (sewa tanah) - Perolehan pindahan.
• Perolehan Pindahan: Jumlah hasil (sewa tanah) - Sewa ekonomi.

 

Hubungan antara Sewa Ekonomi, Perolehan Pindahan, dan Keanjalan Penawaran Tanah

1. Penawaran Tanah Tak Anjal Sempurna

(a) Definisi: Penawaran tanah yang tak anjal sempurna bererti jumlah tanah yang tersedia untuk disewa tidak berubah walaupun harga sewa meningkat.

(b) Sewa Ekonomi: Dalam keadaan penawaran tanah yang tak anjal sempurna, keseluruhan sewa yang diterima oleh pemilik tanah adalah sewa ekonomi. Ini kerana tidak ada tambahan tanah yang dapat masuk ke pasaran sebagai tindak balas terhadap peningkatan harga sewa.

2. Penawaran Tanah Anjal Sempurna

(a) Definisi: Penawaran tanah yang anjal sempurna bermaksud jumlah tanah yang tersedia untuk disewa bertambah banyak sebagai tindak balas terhadap peningkatan dalam harga sewa.

(b) Perolehan Pindahan: Dalam situasi ini, keseluruhan sewa yang diterima oleh pemilik adalah perolehan pindahan, yang menggambarkan pulangan minimum yang diperlukan untuk mencegah penggunaan tanah tersebut untuk pengeluaran kedua terbaik.

3. Penawaran Tanah Anjal atau Tak Anjal

(a) Kombinasi Sewa Ekonomi dan Perolehan Pindahan: Dalam kebanyakan keadaan, penawaran tanah mempunyai tahap keanjalan tertentu, tetapi tidak sempurna anjal atau tak anjal. Oleh itu, jumlah sewa yang diterima oleh pemilik tanah biasanya terdiri daripada gabungan sewa ekonomi dan perolehan pindahan.

4. Kaitan dengan Keanjalan Penawaran

(a) Penawaran Anjal: Semakin anjal penawaran tanah, semakin kecil sewa ekonomi dan semakin besar perolehan pindahan. Ini kerana penambahan dalam jumlah tanah yang tersedia untuk disewa sebagai tindak balas terhadap peningkatan harga sewa.

(b) Penawaran Tak Anjal: Sebaliknya, semakin tak anjal penawaran tanah, semakin besar sewa ekonomi dan semakin kecil perolehan pindahan. Ini kerana tidak ada penambahan dalam jumlah tanah yang tersedia sebagai tindak balas terhadap peningkatan harga sewa.

Sewa Kuasi

1. Definisi Sewa Kuasi

Sewa kuasi merupakan bayaran lebihan yang diberikan kepada faktor pengeluaran yang penawarannya tidak anjal sempurna dalam jangka pendek. Ini bermakna penawaran faktor pengeluaran ini tidak dapat bertindak balas dengan cepat terhadap perubahan dalam permintaan.

2. Contoh Sewa Kuasi

Sebagai contoh, barang modal seperti jentera adalah tidak anjal sempurna dalam jangka pendek, tetapi menjadi anjal dalam jangka panjang. Ini bererti dalam jangka pendek, penawaran jentera tidak dapat meningkat dengan cepat untuk memenuhi peningkatan permintaan.

3. Penentuan Sewa Kuasi

Sewa kuasi untuk barang modal adalah perbezaan antara jumlah bayaran yang diterima daripada penggunaan semasa barang modal dengan jumlah bayaran yang akan diterima jika barang modal digunakan untuk penggunaan kedua terbaik.

4. Rumus Sewa Kuasi

Sewa kuasi dihitung dengan formula: Sewa kuasi = Jumlah hasil - Jumlah kos berubah.

5. Penentuan Sewa Kuasi dalam Jangka Pendek

(a) Keseimbangan Pasaran: Berdasarkan Rajah 5.20, keseimbangan pasaran dicapai pada titik E, di mana keluk MC (Marginal Cost) bersilang dengan keluk MR (Marginal Revenue). Pada titik E, harga ialah P dan kuantiti keluaran ialah Q.

(b) Pengiraan Sewa Kuasi: Jumlah hasil adalah OP EQ, dan jumlah kos berubah adalah OP,AQO'. Sewa kuasi, yang dihitung sebagai hasil tolak kos berubah, ialah P,PEA.

(c) Perbandingan dengan Kos Tetap: Sewa kuasi ini lebih besar daripada kos tetap (P,DBA) jika firma mendapat untung lebih daripada normal.

6. Hubungan antara Sewa Kuasi, Kos Tetap, dan Untung Firma

(a) Jika sewa kuasi lebih besar daripada kos tetap, firma mendapat untung lebih normal. (Sewa kuasi > Kos tetap  = Untung lebih normal)

 (b) Jika sewa kuasi sama dengan kos tetap, firma mendapat untung normal. (Sewa kuasi = Kos tetap = Untung Normal ) 

(c) Jika sewa kuasi kurang daripada kos tetap tetapi masih positif, firma mendapat untung kurang dari normal tetapi masih boleh terus beroperasi. (Sewa kuasi < Kos tetap Sewa kuasi positif = Untung kurang normal (Teruskan operasi)

 

(d) Jika sewa kuasi lebih rendah daripada kos tetap dan negatif, firma mendapat untung kurang dari normal dan mungkin perlu menutup operasi. Sewa kuasi < Kos tetap Sewa kuasi negative = Untung kurang normal (Tutup operasi)

 

5.3.2 Kadar Bunga

Definisi

1. Kadar Bunga Sebagai Pulangan Modal

Kadar bunga merupakan pulangan yang diberikan kepada pemilik modal kerana menangguhkan penggunaannya. Modal di sini merujuk kepada sumber seperti jentera, kilang, dan kenderaan yang digunakan dalam proses pengeluaran.

Kadar Bunga Nominal dan Kadar Bunga Benar

1. Kadar Bunga Nominal

(a) Definisi: Kadar bunga nominal adalah kadar bunga yang dikenakan terhadap jumlah modal yang dipinjam.

(b) Contoh: Jika firma meminjam RM10,000 dengan kadar bunga 10%, maka 10% ini adalah kadar bunga nominal.

2. Kadar Bunga Benar

(a) Definisi: Kadar bunga benar adalah kadar bunga yang sebenarnya, setelah mengambil kira perubahan dalam tingkat harga umum.

(b) Hubungan dengan Inflasi: Jika tingkat harga umum meningkat (inflasi), kadar bunga benar akan lebih rendah daripada kadar bunga nominal. Sebaliknya, jika tingkat harga umum menurun (deflasi), kadar bunga benar akan lebih tinggi daripada kadar bunga nominal.

(c) Contoh dengan Inflasi: Menggunakan contoh yang sama, jika tingkat harga umum meningkat sebanyak 3% selama tempoh pinjaman, kadar bunga benar adalah 7% (10% - 3%).

3. Pengiraan Kadar Bunga Benar

Kadar bunga benar dihitung dengan mengurangkan kadar kenaikan tingkat harga umum daripada kadar bunga nominal. Rumusnya adalah:

Kadar bunga benar = Kadar bunga nominal - Kadar kenaikan tingkat harga umum

 

Rajah 5.22: Perbezaan antara Kadar Bunga Nominal dengan Kadar Bunga Benar

1. Kadar Bunga Nominal

(a) Definisi: Kadar bunga nominal adalah kadar bunga yang dikenakan pada jumlah modal yang dipinjam tanpa mengambil kira perubahan dalam tingkat harga umum atau inflasi.

(b) Contoh: Jika seorang peminjam mengambil pinjaman RM100,000 dengan kadar bunga nominal 10% setahun, maka dia diwajibkan membayar RM10,000 sebagai bunga tanpa mempertimbangkan perubahan dalam tingkat harga umum.

2. Kadar Bunga Benar

(a) Definisi: Kadar bunga benar adalah kadar bunga yang sebenarnya dibayar setelah mengambil kira perubahan dalam tingkat harga umum atau inflasi.

(b) Pengiraan: Kadar bunga benar dihitung dengan mengurangkan kadar inflasi daripada kadar bunga nominal. Ini memberikan gambaran yang lebih tepat tentang kos sebenar pinjaman atau pulangan sebenar pelaburan.

(c) Contoh dengan Inflasi: Menggunakan contoh yang sama, jika tingkat harga umum meningkat sebanyak 3% dalam setahun, maka kadar bunga benar untuk pinjaman tersebut adalah 7% (10% - 3%). Ini bermakna, walaupun peminjam membayar bunga 10%, nilai sebenar yang dia bayar, setelah menyesuaikan dengan inflasi, adalah sekitar 7%.

3. Pentingnya Kadar Bunga Benar

Kadar bunga benar memberikan gambaran yang lebih tepat tentang beban sebenar pinjaman atau pulangan sebenar pelaburan. Dalam konteks inflasi yang tinggi, kadar bunga nominal mungkin nampak menarik, tetapi kadar bunga benar mungkin jauh lebih rendah, menunjukkan kos pinjaman yang lebih tinggi atau pulangan pelaburan yang lebih rendah daripada yang diharapkan.

Pengajaran dalam Konteks Mikroekonomi

Dalam pengajaran mikroekonomi, penting untuk menekankan bagaimana kadar bunga nominal dan benar mempengaruhi keputusan ekonomi individu dan perniagaan. Ini termasuk:

• Keputusan Pinjaman: Memahami perbezaan antara kedua-dua jenis kadar bunga ini membantu peminjam menilai beban sebenar pinjaman mereka.
• Keputusan Pelaburan: Pelabur perlu mempertimbangkan kadar bunga benar untuk menilai pulangan sebenar atas pelaburan mereka, terutama dalam konteks ekonomi dengan tingkat inflasi yang tinggi.
• Perancangan Kewangan: Kadar bunga benar merupakan aspek penting dalam perancangan kewangan jangka panjang, terutamanya dalam konteks menyimpan atau melabur untuk tujuan seperti persaraan atau pendidikan.

 

5.3.3 Untung

Definisi

1. Untung sebagai Ganjaran kepada Usahawan: Untung merupakan pulangan yang diterima oleh pemilik atau usahawan sebagai ganjaran untuk mengambil risiko dalam operasi perniagaan.
2. Jenis Untung: Terdapat dua jenis utama untung, yaitu untung perakaunan dan untung ekonomi.

Untung Perakaunan dan Untung Ekonomi

1. Untung Perakaunan

(a) Definisi: Untung perakaunan diperoleh apabila jumlah hasil yang diterima oleh firma ditolak dengan jumlah kos pengeluaran yang dikeluarkan.

(b) Kos Pengeluaran: Kos pengeluaran meliputi upah buruh, sewa bangunan atau kilang, kos bahan mentah, dan bunga atas modal yang dipinjam. Kos-kos ini dikenali sebagai kos eksplisit.

2. Untung Ekonomi

(a) Definisi: Untung ekonomi merupakan untung yang diperoleh setelah menolak kos implisit atau kos tersembunyi daripada untung perakaunan.

(b) Kos Implisit: Kos implisit adalah kos yang sepatutnya dibayar untuk faktor pengeluaran yang dimiliki oleh firma, tetapi tidak diambil kira dalam perhitungan kos pengeluaran.

(c) Contoh Kos Implisit: Ini termasuk upah yang perlu dibayar kepada pemilik sendiri, sewa untuk tanah atau bangunan milik sendiri, dan bunga atas modal sendiri.

3. Perbezaan antara Kedua-dua Jenis Untung

(a) Untung Perakaunan: Tidak mengambil kira penggunaan faktor pengeluaran yang dimiliki oleh pemilik dan dianggap sebagai faktor yang diperoleh secara percuma.

(b) Untung Ekonomi: Mengambil kira semua kos faktor pengeluaran, termasuk kos eksplisit dan kos implisit, kerana penggunaannya melibatkan peluang terlepas.

4. Rumus Pengiraan

(a) Untung Perakaunan: Jumlah hasil - Jumlah kos pengeluaran (Kos eksplisit).

(b) Untung Ekonomi: (Jumlah hasil - Kos eksplisit) - Kos implisit atau Untung perakaunan - Kos implisit.

5. Perbandingan Untung Ekonomi dan Perakaunan

Untung ekonomi biasanya lebih kecil daripada untung perakaunan kerana untung ekonomi mengambil kira keseluruhan kos, termasuk kos eksplisit dan kos implisit, sedangkan untung perakaunan hanya mengambil kira kos eksplisit.

Pengajaran dalam Konteks Mikroekonomi

Pengajaran mengenai untung dalam mikroekonomi harus menekankan pentingnya memahami kedua-dua jenis untung ini untuk membuat keputusan ekonomi yang tepat. Ini termasuk:

• Keputusan Pelaburan: Memahami untung ekonomi membantu usahawan atau pemilik firma membuat keputusan yang tepat tentang sama ada melabur, mengembangkan perniagaan, atau menutup operasi.
• Pengurusan Kewangan: Memahami bagaimana untung dihitung membolehkan firma melakukan pengurusan kewangan yang lebih efektif, termasuk penilaian terhadap efektivitas operasi dan strategi pelaburan.
• Penilaian Kinerja: Menggunakan kedua-dua jenis untung ini dalam penilaian kinerja firma memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang kesihatan kewangan dan keberkesanan operasi firma.

Contoh: Perniagaan Encik Amir

1. Untung Perakaunan Encik Amir

(a) Definisi: Untung perakaunan adalah pulangan bersih yang diperoleh dari perniagaan setelah menolak semua kos eksplisit.

(b) Pengiraan: Untuk kes Encik Amir, beliau melabur RM50,000 dan pada akhir tahun, memperoleh keuntungan RM20,000 setelah menolak semua kos pengeluaran (termasuk upah pembantu).

(c) Keuntungan Perakaunan: RM20,000.

2. Untung Ekonomi Encik Amir

(a) Definisi: Untung ekonomi adalah pulangan bersih yang diperoleh setelah menolak semua kos, termasuk kos eksplisit dan kos implisit.

(b) Kos Implisit: Dalam kes Encik Amir, terdapat dua kos implisit yang perlu dipertimbangkan: i. Upah yang Encik Amir akan peroleh jika bekerja di tempat lain: RM6,000 setahun. ii. Bunga yang Encik Amir akan terima jika wang RM50,000 disimpan di bank dengan kadar 6% setahun: RM3,000.

(c) Pengiraan Untung Ekonomi: i. Jumlah kos implisit: RM6,000 (upah) + RM3,000 (bunga) = RM9,000. ii. Untung ekonomi: RM20,000 (untung perakaunan) - RM9,000 (kos implisit) = RM11,000.

Pengajaran dalam Konteks Mikroekonomi

Pengajaran mengenai untung perakaunan dan untung ekonomi membantu pelajar memahami bagaimana keputusan pelaburan dan operasi perniagaan dinilai secara ekonomi. Dalam kes Encik Amir:

• Keputusan Pelaburan: Encik Amir harus mempertimbangkan bukan sahaja pulangan finansial yang nyata (untung perakaunan) tetapi juga apa yang beliau korbankan (kos implisit) untuk menjalankan perniagaannya. Ini memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang keberkesanan pelaburannya.
• Penilaian Kinerja Perniagaan: Menggunakan untung ekonomi memberikan penilaian yang lebih realistik tentang keberkesanan perniagaan Encik Amir, kerana mengambil kira semua kos yang terlibat, termasuk peluang yang terlepas.
• Kesedaran Risiko dan Pulangan: Menganalisis kedua-dua jenis untung ini membantu pemilik perniagaan memahami risiko yang mereka ambil dan pulangan sebenar dari usaha mereka.